Légy mindig az események sűrűjében!
Címke leírása
A magyarok leginkább az ingatlanbefektetésben bíznak, csakhogy az árak megállás nélkül emelkednek, amivel nehéz lépést tartani. Egyáltalán labdába lehet még rúgni a piacon például 5 millió forinttal? A hazai legnagyobb ingatlanforgalmazókat kérdeztük: mihez kezdenének vele?
Mostantól jóval egyszerűbb lesz lakást venni vagy eladni.
A forgalom további bővülésére és az árak emelkedésére lehet számítani idén a lakáspiacon, amit a nagy arányú állampapír-kifizetés mellett több kormányzati intézkedés is indokol. Érdemes-e belevágni a vásárlásba a várható 10 százalék körüli áremelkedés mellett vagy jobb megvárni egy olyan időszakot, amikor nem lesz ekkora pezsgés? Erre kerestünk válaszokat.
Tavaly országosan 7,8 százalékkal drágultak a lakások, Budapesten ennél is jelentősebb, 11,8 százalékos áremelkedés ment végbe. A fővárosban már 1,16 millió forint volt az átlagos négyzetméterár.
Kedvezményes lakáshitelt igényelhetnek jövő tavasszal a 35 évnél fiatalabb vevők, ha 60 négyzetméternél kisebb, de legalább A+-os besorolású ingatlant vásárolnak. A négyzetméterár azonban nem haladhatja meg az 1,2 millió forintot, így pedig jelentősen leszűkül a kínálat.
Megegyezés született az 5 százalékos kamatplafonról, amelyet mind az igénylők, mind pedig az ingatlanok szempontjából nagyon szűk kör vehet csak igénybe. Nem ez fogja felforgatni jövőre az ingatlanpiacot, de bődületes drágulás jöhet. Hogy miért, arról az Ingatlan.com szakembere beszélt a Blikknek.
Csökkenthetnek a lakbérek az Airbnb-lakásokra kivetett négyszeres adóval az új belépések tiltásával? Az átlagfizetés mekkora része megy ma el lakbérre? Ki lehet jelenteni, hogy egy fizetésből egy albérlet alig fenntartható? Ezekre is válaszolt a Blikknek Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.
2026 januárjától megszűnik a rövid távú lakáskiadás, az Airbnb-szállásnyújtás lehetősége Budapest VI. kerületében, a szeptemberi szavazásnak azonban már most nyoma van a terézvárosi ingatlanpiacon. A kisebb lakások ára már most körülbelül öt százalékkal csökkent. Ezzel párhuzamosan az eladó ingatlanok száma pedig megemelkedett.
Nem csak az elhelyezkedés vagy a lakás mérete számít, mutatjuk, hogy a szakértő szerint mitől lesz valóban értékes egy lakás.
A kiadó lakások meglepő tendenciákat mutatnak.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com lakbérindexéből kiderült, hogy tovább emelkedtek a lakbérek. Júliusban az előző hónaphoz képest 1,8 százalékkal nőttek országosan és 1,4 százalékkal Budapesten. A KSH oldalán közölt adatok szerint a júliusi lakbérek éves összevetésben országosan 10,2, Budapesten 9,3 százalékkal nőttek.
Csúcsra járt júliusban a hazai ingatlanpiac. Az előző hónaphoz képest 1 százalékkal, de éves összevetésben 6,4 százalékkal emelkedett a lakóingatlanok átlagos ára. A leggyorsabban Szeged, Debrecen és a Balaton környéke drágul.
Az árakat minden piacon, a paradicsomtól az albérletekig, a kereslet-kínálat határozza meg. A felvételi ponthatárok kihirdetése után a kereslet hirtelen megnő, mivel több ezer fiatalnak kell megoldania a lakhatását. A tulajdonosok is tudják, hogy ilyenkor érdemes meghirdetni az ingatlant, mivel a legjobb ajánlatokat órákon belül elkapkodják.
Bár az albérletpiaci főszezon rajtjára még két hónapot várni kell, az albérletpiac már most megmozdult. A kínálat két év alatt 40 százalékkal bővült és már közel 14,5 ezer kiadó lakásba vagy házba várnak bérlőket a tulajdonosok. Budapesten a három- vagy többszobás lakások átlagos bérleti díja 390 ezer forint. Ezzel a lakóingatlanok a legnagyobb egyetemvárosokban 170-310 ezer forinttal szerepelnek a kínálatban. A fővárosi egyszobás garzonokat 175 ezer forintért kínálják a bérlők, a kétszobások esetén pedig 250 ezer forint a jellemző.
Olcsóbbá teszi majd a lakásfelújítást az árfigyelő.
A fővárosban az új lakások átlagos négyzetméterára 1,34 millió forint, ami csupán 2 százalékkal magasabb a tavalyi és tavalyelőtti árszintnél. Mindössze négy kerület átlagára van az 1 milliós határ alatt. A vármegyeszékhelyek közül Debrecen, Zalaegerszeg és Szeged a legdrágább 1 millió forint feletti átlagárral.
A 2015. évi bázisidőszakhoz képest burtálisan, közel 100 százalékosan emelkedtek az árak. A drágulás pedig valószínűleg nem áll meg. Régiónkként ugyanakkor nagy a szórás.
A díjakat Karikó Katalin adta át, aki mesélt saját fotós élményeiről is. A nagydíjat Mohos Márton, a 24.hu fotósa nyerte el.
A lakáspiaci élénkülésnek köszönhetően az ingatlanárak is magukra találtak márciusban, de kiugró drágulásról továbbra sem lehet beszélni. Az ingatlan.com lakásárindexe 2,7 százalékos áremelkedést mutat éves összevetésben, ami az egytizede annak a drágulási ütemnek, ami 2022 előtt jellemezte időnként a lakáspiacot. Az ország különböző régiókban viszont óriási különbségek láthatók.
Hatalmas a kereslet az itteni lakásokra, ezért az ingatlantulajdonosok nagyon jól járhatnak.
Az ingatlanárak mindenhol nőttek, de ezekben a városokban elképzelhetetlen ütemben emelkednek.
Egy helyi luxusingatlan jogszerűtlenül bent lakó egykori tulajdonosai eddig csak a kiköltözést tagadták meg. Szerda este már erőszakba torkollott az eladók és a vevő vitája: előbbiek megtámadták a jogos tulajdonos által szabályos szerződés alapján megbízott biztonsági őröket, akik arra vigyáztak, hogy a teljes berendezéssel együtt megvett, előre kifizetett házból semmit se vihessenek ki a lakók. A házat eladó pár és a fiuk összetörte a biztonsági cég járműveit, bántalmazták az őröket, majd bezárkóztak az ingatlanba. A rendőrség elfogatóparancsot adott ki a bántalmazók ellen.
Budapesten az októberi árcsökkenést minimális drágulás követte novemberben, de a fővárosi eladó ingatlanok még mindig olcsóbbak a szeptemberi árszintnél.
Az ingatlan.com szerint erősödött a kereslet a lakáspiacon, köszönhetően annak, hogy az érdeklődők egy része még szeretné kihasználni a kifutó nagyvárosi csokot. Sokan pedig már a jövőre induló csok pluszra készülnek.
Egyre több lakást vásárolnak, a CSOK Plusz miatt élénkülni látszik a lakáspiac.
Az új részletekből kiderül például, mi számít első lakásnak!
A szeptemberi megtorpanás után októberben a kínálati lakbérek országosan 0,4, Budapesten 0,9 százalékkal nőttek az előző hónaphoz képest – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com lakbérindexéből.
A szeptemberi megtorpanást követően októberben 0,4 százalékkal emelkedtek az országos átlagos lakbérek az előző hónaphoz képest, Budapesten pedig 0,9 százalékos drágulás következett be.
