Légy mindig az események sűrűjében!
Címke leírása
Megegyezés született az 5 százalékos kamatplafonról, amelyet mind az igénylők, mind pedig az ingatlanok szempontjából nagyon szűk kör vehet csak igénybe. Nem ez fogja felforgatni jövőre az ingatlanpiacot, de bődületes drágulás jöhet. Hogy miért, arról az Ingatlan.com szakembere beszélt a Blikknek.
Jóval a jelenlegi átlagbér feletti jövedelemre lesz szüksége ahhoz egy fiatal kölcsönigénylőnek, hogy igénybe tudja venni a bankok által 2025 áprilisától kínált 5 százalékos kamatú, de egyéb feltételeiben sok korlátot felállító lakáshitelt – derül ki a Bank360.hu számításaiból. Egymillió forintos négyzetméterárral számolva egy 60 négyzetméteres ingatlant kereken 60 millió forintért tudna megvenni egy fiatal. Az 5 százalékos kamatú lakáshitelt 35 év alattiak vehetik majd igénybe, akiknek a bankok ettől függetlenül már most is adhatnak kölcsönt 10 százalékos önerővel, ami ebben az esetben 6 millió forint.
Jelentősen bővülnek a lakásvásárlási lehetőségek a következő évben, de ezzel együtt várhatóan az ingatlanok ára is tovább nő. A K&H Bank szakértői szerint ennek ellenére sem érdemes várni a vásárlással, mert hitelkamatok már nem fognak lejjebb menni.
Ez áll a 10 százalékos önerőről szóló rendeletben.
2025-ben az önkéntes nyugdíjpénztári (ÖNYP) megtakarítást immár lakáscélra és szabad felhasználású jelzáloghitelek törlesztésére is fel lehet majd használni. A money.hu szakértője megnézte, hogy mikor érdemes egyáltalán előtörlesztésben gondolkodni.
Jövőre akár már 10 százalékos önerővel is lehet lakást venni.
A napokban megjelent az MNB-rendelet, amely szerint jövő évtől a forgalmi érték 90%-áig lehet lakáshitelt felvenni energiahatékony lakásokra, a törlesztőrészlet pedig a jövedelem 60%-áig is felmehet, jövedelemtől függetlenül. A változásra szeptember közepe óta számítani lehetett, a bejelentést október végén tette róla az MNB. 10 százalékos önerővel lehet lakáshitelt felvenni jövőre a minimum „A+”-os lakásokra.
Komoly veszélyt jelent a nyugdíjpénzekre nézve egy kormányzati intézkedés a szakértő szerint.
Január 1-től tíz százalékos önerővel is megvásárolhatók a zöld feltételeknek megfelelő hitellel finanszírozható ingatlanok. Az adósok jövedelmének 60 százalékáig elmehet a törlesztőrészlet is függetlenül a jövedelem nagyságától. A zöld hitelek egy része ezen felül még kamatkedvezményt is kap – derül ki a Bank360.hu összeállísából.
Ennyi lakáshoz jutottak CSOK-kal a házaspárok.
Nehéz döntés előtt állnak azok, akik most akarnak lakáshitelt felvenni vagy kiváltanák a korábban felvett drága kölcsönüket. Ha ugyanis a bankok hajlandóak lesznek levinni a THM-jeiket a jelenlegi 6,5-7,5 százalékról a Nagy Márton miniszter által kért 5 százalék alá, akkor egy átlagos lakáshitelnél hónapokon belül 15-25 ezer forintot spórolnak a törlesztőrészletekből a mostani ajánlatokhoz képest – derül ki a Bank360.hu számításaiból.
Milliókat spórolhatnak a hitelkiváltással azok a lakáshitel-törlesztők, akik ebben a két évben vették fel kölcsönüket.
A kamatcsökkentéssel leálló MNB óvatossága átragadt a bankokra is, amelyek közül szeptember elején csak néhányan változtattak a hitelfeltételeken, azok is keveset. A Raiffeisen emelte a lakáshitelkamatait, az OTP és az Erste pedig csökkentett a személyi kölcsönöknél. Ez derül ki a Bank360.hu összegzéséből.
Egyszerűnek hangzó ötlettel csökkenhetőek a lakóssági hitelek terhei.
Az elmúlt években felvett méregdrága jelzálogkölcsönüket törlesztő adósoknak mostanra eljöhetett a hitelkiváltás ideje. A Bank360.hu számításai szerint egy 20 milliós lakáshitelnél a teljes futamidő alatt akár 10 milliónál is nagyobb megtakarítás tudnak elérni ezzel, a havi törlesztőrészlet pedig 50 ezer forinttal is csökkenhet.
A hónap közepén két nagybank is módosította a lakáshitelek feltételeit. Az MBH csatlakozott azokhoz a pénzintézetekhez, amelyek július eleje óta növelték a kamataikat. Ezzel még a korábbi THM-plafon szintje alatt marad, miközben a nemrég e fölé menő OTP visszavett valamennyit a kamatemeléseiből – derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
Miközben a lakossági hitelezés felpörgött 2024-ben, egyre kevesebb rossz adós kerül fel a feketelistára a friss adatok szerint. A személyi kölcsönök számítanak a legproblémásabbnak, a vállalati hiteleknél stagnál a mulasztások száma. A cégek is szépen fizetnek, nem támogatott hitelt viszont leginkább devizában vesznek fel – derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
Felpörgött a lakossági hitelezés az Erste Banknál. Több lakáshitelt helyeztek ki az első félévben, mint tavaly összesen. A reálbér-növekedés év eleje óta tart, aminek köszönhetően a lakossági tartalékok is elkezdtek visszaépülni az elmúlt évi hatalmas infláció után. A költekezésben azonban még mindig nagyon óvatosak az emberek, a fogyasztás növekedése visszafogott.
Hatalmas a szóródás a lakáshitelek törlesztőösszegében, Budapest kimagaslik a mezőnyből.
Több bank is drágított a lakáshitelein az elmúlt napokban, így egyre gyakrabban kerülnek az ajánlatok a június végével megszűnt 7,3 százalékos kamatplafon fölé. A személyi kölcsönöknél viszont folytatódtak augusztus elején a kamatcsökkentések, ráadásul újabb nagybank emelte meg a felvehető összeg maximumát – derül ki a Bank360.hu összegzéséből.
Annak ellenére jól fogytak a hitelek júniusban, hogy a lakáskölcsönök kamatai egy év csökkenés után újra emelkedni kezdtek. Az olcsóbbá váló személyi kölcsönöket továbbra is viszik, a babaváró iránti érdeklődés azonban mérséklődni látszik – derül ki a Bank360.hu elemzéséből. Továbbá kiderült, hogy a babaváró hiteleknél az utóbbi hónapokhoz képest valamivel gyengébbre sikerült a június.
A mintegy 60%-os ügyintézési díjnövekedés a hiteligényléssel járó költségeket is megemeli.
Erre használható az MNB megújult hitelkalkulátora!
Csúcsot döntött a személyi kölcsönök piaca, a lakáshitelt is vitték, mint a cukrot. A kamatok még csökkentek a negyedik hónapban, de ez a tendencia lassan véget érhet – derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
Lakáshitelt vagy jelzáloghitelt felvenni komoly és hosszú távra szóló döntés, amire a legtöbb ember életében csak egyszer vagy kétszer kerül sor. Az átlagos 15 éves futamidő alatt azonban többször is bekövetkezhet, hogy valaki átmenetileg fizetésképtelenné válik. A legrosszabb forgatókönyvet mindenki ismeri, de azt talán kevesebben tudják, hogy miként lehet elkerülni azt.
Márciusban tovább csökkent a lakáshitelek átlagos kamata, az új szerződések összege pedig megközelítette a 100 milliárd forintot, amire legutóbb közel két éve volt példa. A személyi kölcsönből is rekordösszegben vettek fel az igénylők – derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
Akár több millió forinttal is csökkenhet a hiteltartozás.
Csökkentek a kamatok, olcsóbbak lettek a személyi hitelek!
Több pénzintézet is jelentős kamatcsökkentést hajtott végre a személyi kölcsönöknél, a jelzáloghitelek kamataihoz azonban nem nyúltak a bankok a hónap elején, amire évek óta nem volt példa. A lakáshitelek árai a kamatplafon legutóbbi, januári lejjebb szállítása óta alig változtak, személyi kölcsönt viszont már 10 százalékhoz közelítő kamattal is adnak – derül ki a Bank360.hu összeállításából.
Megállt a lakáshitelek elmúlt hónapokban megszokottá vált kamatcsökkentése. A bankok ugyanis elértek arra a szintre, amely alatt már nem feltétlenül éri meg a hitelnyújtás.
